Immobilie
- Hotels, Pensionen und Aparthotels
- Apartment- und Boardinghäuser
- Zusammenhängende Einheiten oder kompakte Portfolios
Hotelimmobilie vermieten oder verpachten
Ihr Haus. Unser Betrieb.
Sie möchten Eigentümer bleiben, aber den Betrieb oder ein zusammenhängendes Einheitenportfolio langfristig in verlässliche Hände geben? Wir prüfen Objekt, Standort und ein passendes Miet- oder Pachtmodell persönlich.
Immobilie unverbindlich anbieten
Kurz beantwortet
Eigentümer bleiben. Betrieb abgeben.
kenner prüft Hotels, Pensionen, Apartmenthäuser und zusammenhängende Einheiten zur langfristigen Miete oder Pacht. Für eine erste Einschätzung betrachten wir Standort, etwa 3 bis 50 Einheiten, Flächen, Grundrisse, heutige Nutzung und die Vorstellungen des Eigentümers. Eine Zusage erfolgt erst nach rechtlicher, baulicher und wirtschaftlicher Prüfung.
Eigentum behalten. Betrieb neu ordnen.
Eine langfristige Vermietung oder Verpachtung kann operative Verantwortung reduzieren und gleichzeitig eine klare Perspektive für das Objekt schaffen. Dafür müssen Lage, Nutzung, Grundrisse und Vertragsmodell wirtschaftlich zusammenpassen.
Ein Ansprechpartner
Direkter Austausch von der ersten Objektprüfung bis zu einer möglichen Betriebsaufnahme.
Klare Prüfung
Wir prüfen keine Adresse isoliert, sondern Mikrolage, Nachfrage, Flächen, Genehmigungen und Betriebskonzept gemeinsam.
Langfristige Perspektive
Miet- und Pachtmodelle werden auf das konkrete Objekt und eine dauerhaft tragfähige Nutzung abgestimmt.
Welche Immobilien wir suchen.
Gesucht werden bestehende Beherbergungsimmobilien und zusammenhängende Flächen, die sich effizient und persönlich betreiben lassen.
Größe
- Etwa 3 bis 50 Zimmer oder Einheiten
- In der Regel ca. 200 bis 2.000 m² Bruttogrundfläche
- Bestehende Beherbergungsnutzung oder realistisch prüfbare Umnutzung
Standort
- Zentral oder gut an relevante Nachfrage angebunden
- Ganzjährige Mischung aus Geschäfts- und Freizeitaufenthalten
- Gute Erreichbarkeit mit Bahn, ÖPNV oder Auto
Wo wir Immobilien suchen.
Unser Schwerpunkt liegt in Mitteldeutschland und Berlin. Neben den Kernstädten prüfen wir auch wirtschaftlich starke Mittelstädte und deren gut angebundene Umlandlagen.
- Thüringen
- Erfurt, Weimar und Jena
- Sachsen
- Leipzig, Chemnitz und Dresden
- Sachsen-Anhalt
- Halle (Saale) und Magdeburg
- Berlin
- Stadt und gut angebundenes Umland
Eine starre Mindest-Einwohnerzahl gibt es nicht. Orte wie Merseburg können durch Industrie, Hochschule, Projekte und die Nähe zum Ballungsraum Leipzig–Halle interessant sein. Entscheidend ist die konkrete Nachfrage am Standort.
So finden wir ein passendes Modell.
Eckdaten senden
Standort, Objektart, Einheiten, Fläche, heutige Nutzung und vorhandene Grundrisse ermöglichen eine erste Einordnung.
Potenzial & Objekt prüfen
Wir betrachten Nachfrage, Mikrolage, baurechtliche Nutzung, Flächeneffizienz und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Passt die erste Einschätzung, besichtigen wir das Objekt persönlich.
Modell abstimmen
Bei grundsätzlicher Eignung besprechen wir Laufzeit, Verantwortlichkeiten, Investitionen und den möglichen Übergang in den Betrieb.
Ersteinschätzung
Die Eckdaten Ihres Hauses.
Mit diesen Eckdaten können wir ein Objekt zunächst einordnen. Vollständige Vertrags-, Genehmigungs- und Wirtschaftlichkeitsunterlagen werden erst im weiteren Prüfprozess benötigt.
- Standort
- Adresse, Ort und kurze Einordnung der Mikrolage
- Objekt
- Immobilienart, Bauzustand und aktuelle Nutzung
- Größe
- Anzahl der Zimmer oder Einheiten und ungefähre Bruttogrundfläche
- Grundrisse
- Vorhandene Pläne oder eine nachvollziehbare Flächenaufstellung
- Nutzung
- Informationen zur bestehenden Beherbergungsgenehmigung, soweit vorhanden
- Modell
- Vorstellungen zu Miete oder Pacht, Laufzeit und möglichem Übergabezeitpunkt
Betrieb und Verwaltung
Erfahrung aus dem laufenden Betrieb.
In Erfurt und Leipzig betreiben und betreuen wir acht Einheiten: sieben im eigenen Betrieb und eine in Verwaltung. Von der Anreise bis zur Reinigung kennen wir die Aufgaben im laufenden Betrieb. Diese Erfahrung bringen wir in die Prüfung Ihres Hauses ein.
Stand: September 2026. Eigener Betrieb und Verwaltung zusammengefasst.
Unsere Apartments in Leipzig ansehen- 8
- Einheiten in Erfurt und Leipzig
- 49
- Schlafplätze im betreuten Bestand
- 775 m²
- Fläche insgesamt, gerundet
Häufige Fragen
Was Eigentümer vorab wissen möchten.
Welche Immobilien kommen für Miete oder Pacht infrage?
Wir prüfen Hotels, Pensionen, Aparthotels, Boardinghäuser, Apartmenthäuser und zusammenhängende Einheitenportfolios mit in der Regel 3 bis 50 Einheiten.
Vermieten Sie auch einzelne Wohnungen?
Unser Fokus liegt auf mindestens drei zusammenhängenden Einheiten oder klar abgrenzbaren Flächen. Einzelne, räumlich verteilte Wohnungen passen in der Regel nicht zu unserem Betriebsmodell.
Ist die Nutzung als Beherbergungsbetrieb bereits genehmigt?
Eine bestehende und dokumentierte Beherbergungsnutzung ist vorteilhaft. Bei anderen Nutzungen prüfen wir nur im Einzelfall, ob eine rechtlich und wirtschaftlich realistische Umnutzung möglich sein kann.
Welche Standorte kommen infrage?
Der Schwerpunkt liegt in Erfurt, Weimar, Jena, Leipzig, Halle, Magdeburg, Chemnitz, Dresden und Berlin. Zusätzlich prüfen wir angebundene Umlandlagen und kleinere Standorte mit stabiler touristischer oder geschäftlicher Nachfrage.
Welche Informationen benötigen Sie zuerst?
Für eine erste Einschätzung genügen Adresse oder Standort, Anzahl der Einheiten, ungefähre Fläche, Grundrisse, aktuelle Nutzung und eine kurze Information zu Ihren Vorstellungen für Miete oder Pacht.
Prüfen Sie auch ein vollständiges Portfolio?
Ja, sofern die Einheiten räumlich und operativ sinnvoll zusammengehören. Kompakte Portfolios werden als Gesamtpaket geprüft; eine Übernahme wird dadurch nicht vorab zugesagt.
Ihre Immobilie. Unsere persönliche Prüfung.
Senden Sie uns Standort, Einheitenzahl, Fläche und vorhandene Grundrisse. Wir melden uns für eine erste Einordnung persönlich zurück.
Direkt an Steffen Knaust:
[email protected]
